农村建房四项规定您了解吗？
虽然说在城里买房可以让孩子读书方便些，房屋也有升值的空间，但在农村盖好房也是好事，以后的农村人也会过着两地跑的生活，离城市不远的农村人可以在放假的时候回到老家休息，拥抱大自然，平时就在城里挣钱养家，这样的生活才舒服。不过，就在农村出现建房潮的同时，一些和建房有关的规定，村民也要提前了解清楚，这样有好处。
1、不可以未批先建
未批先建是以前大家普遍的做法，大家都认为先建房再补办手续还是可以的，但现在不同了，随着土地管理法的实施，我们国家对于土地的管理更加严格，农村人在申请宅基地盖房的时候，还要审核个人的土地使用信息，如果不符合一户一宅，不会批准，批准之后，村民也要提前申请宅基地，然后拿到《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，没有这两个证书，那么最好别建，以后所有未批先建的住房都会按照有关规定拆除。
2、不能超面积标准建造
过去在农村，很多村民建房都有超面积的现象，比如说；自己申请的面积是一百平方，后来随着人口增加，为了满足需求，扩建了几十平方，亦或者多占了二十平方。虽然说现在有些违规房是历史遗留问题，但从现在开始，农村盖房不得超面积建设，按照土地管理法的规定，农村人盖房需要符合一户一宅的要求，其建设的面积不得超过本省规定的面积，村民一旦超面积盖房，房屋也会被认定为违章建筑。
3、不准在规划区以外建设住房
以前，农村并没有划定生活区和生产区，大家建房的时候也没有明确的要求，可如今，随着村庄规划编制等政策的出台，农村盖房也要在地方划定的宅基地范围内了，另外，有些村庄现在也做好了乡村规划工作，哪些地方可以建房，哪些地方不可以也是有标准，村民个人建房是不能在规划区以外建造，如果是擅自乱占土地盖房，都要拆除，尤其是在耕地上盖房，国家现在是采取“零容忍”的态度。
4、不要随意翻修农房
在农村盖房，很多村民回乡都是在老宅基地建设新的楼房，一般都会拆除老房子或翻修房屋，但现在和过去不同了，翻建老房子也不是大家想建就建，这是要经过地方审批后才可以动工的，按照规定，农村人翻修老房屋和危房时，需要向相关部门申请，然后拿到部门颁发的乡村建设规划许可证之后可以可以翻修房屋，如果是私自乱建的话，会面临被拆除的风险。
总之，现在各地区都出台了农村村民个人建房有关的通知和规定，建房之前了解当地的规定很有必要，许多村民之所以吃亏或房屋被认定为违章建筑，就是因为忽略了这一点，尤其是在前两年，我国发布耕地乱占拆除令之后，还有村民无视法律法规，乱占耕地建设住房，最后房屋也被认定为违章建筑，被拆除了。这样的情况相信村民也已经见到。
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