农村房屋买卖合同有效吗？-涿州方兴建筑工程有限公司

方兴建筑提示您，2020年6月，中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，该方案明确：“按照我国现行法律法规和有关政策规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有宅基地使用权，可以按照有关规定，在本集体经济组成内部进行转让。严禁城市居民到农村购买宅基地，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占有农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地证、房产证等。”

在此，提醒广大购房者，根据“地随房走”的原则，农村房屋的买卖必然涉及宅基地的转让，又根据我国土地管理的法律及其他相关规定，个人只有宅基地的使用权，该使用权仅能在同一村集体经济组织成员内部转让，因此，农村房屋买卖合同的效力以无效为原则，以有效为例外。广大购房者不能贪图一时利益，而不顾“身份”盲目购买。

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农村房屋买卖合同有效吗？